سفر با تو

اجاره خانه در استراليا يكي از اولين مسائل براي افرادي كه قصد مهاجرت به استراليا را دارند. اين افراد بايد با توجه به بودجه و شهري كه قصد اقامت در آن را دارند، از طريق منابع معتبر و يا با استفاده از خدمات لندينگ، براي اجاره خانه اقدام كنند. معمولا مهاجرين بر اين باورند كه در ابتداي ورود به استراليا از خريد خانه صرف نظر و به اجاره خانه بسنده كنند.

اجاره خانه در اكثر شهرهاي مهم استراليا مانند سيدني و ملبورن شرايط خاصي دارد و پيدا كردن خانه مناسب براي اجاره، هميشه ساده نيست. با اين وجود، اگر به دنبال اجاره خانه در استراليا هستيد نكات زير به شما كمك مي كند سريع تر به هدف خود برسيد:

• زبان محلي را ياد بگيريد
  اولين گام براي اجاره خانه در استراليا به دست آوردن اطلاعاتي در مورد لغاتي است كه مشاوران املاك و ساكنين اين كشور براي توصيف خانه‎ ها استفاده مي كنند. در استراليا ملك‎ ها با دو اصطلاح خانه يا آپارتمان توصيف مي‎ شوند. خانه ها معمولا از آپارتمان بزرگتر هستند و يك فضاي آزاد در بيرون از خود دارند، بنابراين به احتمال خيلي زياد هزينه اجاره يك آپارتمان دو خوابه از يك خانه دو خوابه كمتر است، البته هميشه اينطور نيست. از طرفي آپارتمان هايي كه فقط يك اتاق دارند استوديو ناميده مي شوند. با وجود آنكه بسياري از مشاوران املاك استراليا كار مديريت اجاره خانه را بر عهده دارند ولي اغلب اوقات براي مستاجران بالقوه مفيد نيستند و معمولا حداكثر توجهي كه به متقاضيان اجاره خانه مي كنند اين است كه فهرستي از املاك تحت اختيارشان و يك نقشه پيش رويشان مي گذارند!!
• با انتخاب موقعيت خانه، هدفمند باشيد
  در مرحله بعد بايد تصميم بگيريد كه مايليد در چه محله‎ اي زندگي كنيد. يك راه ساده براي شروع فرآيند تصميم گيري بازديد از چند محله است، چرخي در آن جا بزنيد تا حس و حال محيط اطراف به دستتان بيايد. سري به دفاتر مشاور املاك بزنيد و ببينيد بودجه شما با خانه هاي آن جا همخواني دارد يا نه. اگر جواب منفي است، سوار اتوبوس شويد و در محله ها يا مناطق مجاور همين كار را تكرار كنيد. افرادي كه قصد اجاره خانه در يك شهر مهم را دارند به فهرست كوتاهي از چند منطقه يا حومه شهري مي رسند.
  بخشي از پيدا كردن يك مكان عالي براي زندگي آگاهي از نوع مسير رفت و آمد از خانه به محيط كار يا مدرسه كودكان است. خوشبختانه، در دنياي امروز و عصر فناوري، بعضي از وب سايت هاي اجاره ملك، خانه هاي تحت اختيار خود را روي نقشه به همراه ايستگاه وسايل نقليه عمومي نشان مي دهند تا مشتريان بتوانند زمان سفر و نزديكي به محل كار و غيره را بررسي كنند. افرادي كه قصد استفاده از ماشين را دارند همچنين بايد مطمئن شوند محلي براي پارك وجود دارد. اين مشكلي است كه اغلب اوقات افراد ناديده مي گيرند ولي در حقيقت مي تواند هزينه هاي زيادي به همراه آورد و حتي در صورت عدم توجه دردسرساز شود.
• استفاده از سايت هاي اجاره خانه در استراليا:
  بهترين راه براي اجاره خانه در استراليا استفاده از اينترنت است؛ كافي است وارد سايت هاي اجاره خانه در استراليا شويد و براساس بودجه خود در منطقه مورد نظرتان خانه اي براي اجاره جستجو كنيد. البته براي افرادي كه در خاك استراليا هستند، يك راه حل ديگر استفاده از روزنامه هاي محلي است ولي با توجه به تغييرات سريع بازار اجاره خانه، بهتر است براي اطلاعات به روز به اينترنت بسنده كنيد.

قرارداد اجاره خانه در استراليا

زماني كه يك خانه يا آپارتمان مناسب براي اجاره را پيدا كرديد، حتما بايد با مشاور املاك يا مالك يك قرارداد ببنديد كه اجاره نامه نام دارد. در بعضي از ايالت ها مانند ويكتوريا يا نيو ساوت ولز (NWS)، يك فرم استاندارد قانوني بايد استفاده شود و در ساير ايالات معمولا حداقل شرايطي وجود دارد كه صاحبخانه ها نمي توانند ناديده بگيرند. اجاره نامه مسئوليت هاي هر دو طرف را مشخص مي كند، گرچه بايد قبل از امضاء آن را كامل بخوانيد. جدا از اقامتگاه هايي كه در تعطيلات كرايه داده مي شوند، قرارداد اجاره خانه در استراليا معمولا براي يك بازه زماني 6 يا 12 ماهه نوشته مي شود و ممكن است با توجه به شرايط براي تمديد آن به توافق برسند.

توافقات مستاجر و صاحبخانه در استراليا:

در هنگام ثبت قرارداد بين مستاجر و صاحبخانه در استراليا توافقاتي صورت مي گيرد. معمولا صاحبخانه مسئول ماليات هاي ملك و هزينه هاي سرويس است و مستاجر قبض ها را پرداخت مي كند، مگر اين كه به توافق ديگري برسند. اگر خانه اي كه باغ و استخر دارد كرايه كنيد، هزينه هاي نگهداري و مراقبت از آن ها ممكن است در اجاره خانه آورده شود. مستاجران بايد از ملك به خوبي مراقبت كنند، گرچه صاحبخانه موظف است تا شرايط سكونت را در آن فراهم كند و مطمئن شود خدمات اساسي مانند آب لوله كشي و فاضلاب مشكلي ندارند. اگر صاحبخانه زير بار نرود كه در طول يك بازه زماني معقول تعميرات فوري و ضروري را انجام دهد، مستاجر مي تواند توافق به انجام آن ها كند و فاكتور هزينه ها را براي او بفرستد، گرچه بايد حواستان باشد اين هزينه را از كرايه كم نكنيد.

اگر بخواهيد يك مكان را زودتر از موعد اتمام قرارداد خالي كنيد، بايد مقدار كرايه باقي مانده را بر اساس قرارداد خود پرداخت كنيد، مگر اين كه بتوانيد فردي را پيدا كنيد كه به جاي شما ساكن آن جا شود (از قبل بايد با صاحبخانه يا مشاور املاك هماهنگي كنيد).اگر در يك بازه زماني مناسب (معمولا 21 روز قبل) به اطلاع صاحبخانه برسانيد كه مي خواهيد ملك را خالي كنيد، او بايد با تلاش براي تبليغ و اجاره مجدد ملك سعي كند ضرر خود را به حداقل برساند.

اگر بين شما و صاحبخانه يك توافق كتبي وجود دارد، او نمي تواند به زور شما را بيرون كند مگر اين كه حكم تخليه را بگيرد. براي اين كه صاحبخانه بتواند اين حكم را بگيرد خطايي بايد از شما سر زده باشد مانند آسيب به ملك، پرداخت نكردن اجاره خانه، جلوگيري از ورود صاحبخانه، بازسازي بدون كسب اجازه يا اجاره دادن ملك. صاحبخانه نمي تواند با بيرون انداختن وسايل يا تغيير قفل هاي ورودي شما را بيرون كند. در پايان مهلت رسمي قرارداد، صاحبخانه مي‎تواند قرارداد را از بين ببرد، البته او بايد از 60 روز قبل اطلاع‎ رساني كند. او مي تواند از ملك خودش استفاده كند يا آن را بفروشد و ملزم نيست دليل خود را براي تمديد نكردن قرارداد ذكر كند.

ارزان ترين شهرهاي استراليا براي اجاره خانه

پيش از اين با ارزانترين شهرهاي استراليا براي زندگي آشنا شديم. هزينه اجاره خانه در اين شهرها، مناسب تر از ساير نقاط استرالياست و براي زندگي دانشجويي، پيشنهاد مي شوند. متوسط هزينه اجاره خانه در استراليا، هفته اي 436 دلار است كه در شهرهاي پايتخت به 465 دلار در هفته مي رسد. اگر به آخرين داده ها نگاه كنيم كمترين مقدار اجاره خانه در استراليا مربوط به شهر پرت در غرب استراليا مي شود. در حال حاضر ميانگين قيمت اجاره خانه در اين شهر از گران قيمت ترين شهر پايتخت يعني سيدني 200 دلار كمتر است. فهرست زير هزينه اجاره خانه در تعدادي از شهرهاي استراليا را براساس آخرين داده هاي سال 2019 نشان مي دهد. جالب است بدانيد در طول سال گذشته اجاره خانه در تمامي شهرهاي مهم استراليا افزايش يافته است به استثناي سيدني و داروين.

1. شهر پرت: متوسط هزينه هفتگي كرايه خانه ها در پرت در حال حاضر 393 دلار است.
2. شهر آدلايد: متوسط قيمت هفتگي كرايه خانه در آدلايد در طول سال گذشته 1.2 درصد رشد داشته است. بازار معاملات املاك در اين شهر به واسطه شرايط رو به بهبود اقتصادي مانند شغل هاي بيشتر، درآمد بالاتر و افزايش مهاجران رشد كرده است.
   متوسط هزينه هفتگي كرايه خانه در اين شهر در حال حاضر هفته اي 399 دلار است.
3. شهر بريزبين: متوسط قيمت هفتگي كرايه خانه در طول سال گذشته در اين شهر 1.4 درصد رشد داشته است و در حال حاضر به هفته اي 453 دلار رسيده است. افزايش قيمت اين بازار به علت مهاجرت از شهرهاي ملبورن و سيدني به اين شهر بوده است.
4. شهر هوبارت: متوسط قيمت هفتگي كرايه خانه در طول سال گذشته در اين شهر 5.4 درصد رشد داشته است و در حال حاضر به هفته اي 469 دلار رسيده است تا شهري كه زماني ارزان بود به قيمت‎ هاي ملبورن نزديك شود.
5. شهر ملبورن:متوسط قيمت هفتگي كرايه خانه در طول سال گذشته در اين شهر 2.1 درصد رشد داشته است و در حال حاضر به هفته اي 470 دلار رسيده است
6. شهر داروين:متوسط نرخ هفتگي كرايه خانه در اين شهر در طول سال گذشته بيش از 5.7 درصد افت داشته است و به 502 دلار رسيده است. قيمت هاي خانه در اين شهر در پايين ترين سطح خود از سال 2009 قرار دارد كه علت آن مي تواند رشد ضعيف جمعيت باشد.
7. شهر كانبرا:كانبرا دومين شهر گران قيمت پايتخت از نظر كرايه خانه است. متوسط هزينه كرايه خانه در اين شهر در طول سال گذشته 3.6 درصد رشد داشته است و به 576 دلار رسيده است.
8. شهر سيدني:سيدني همچنان گران قيمت ترين شهر استراليا براي كرايه خانه است كه متوسط مقدار هفتگي آن با وجود حتي افت 3.1 درصدي به نسبت سال قبل به 613 دلار مي رسد.

اجاره خانه در استراليا يكي از اولين مسائل براي افرادي كه قصد مهاجرت به استراليا را دارند. اين افراد بايد با توجه به بودجه و شهري كه قصد اقامت در آن را دارند، از طريق منابع معتبر و يا با استفاده از خدمات لندينگ، براي اجاره خانه اقدام كنند. معمولا مهاجرين بر اين باورند كه در ابتداي ورود به استراليا از خريد خانه صرف نظر و به اجاره خانه بسنده كنند.

اجاره خانه در اكثر شهرهاي مهم استراليا مانند سيدني و ملبورن شرايط خاصي دارد و پيدا كردن خانه مناسب براي اجاره، هميشه ساده نيست. با اين وجود، اگر به دنبال اجاره خانه در استراليا هستيد نكات زير به شما كمك مي كند سريع تر به هدف خود برسيد:

• زبان محلي را ياد بگيريد
  اولين گام براي اجاره خانه در استراليا به دست آوردن اطلاعاتي در مورد لغاتي است كه مشاوران املاك و ساكنين اين كشور براي توصيف خانه‎ ها استفاده مي كنند. در استراليا ملك‎ ها با دو اصطلاح خانه يا آپارتمان توصيف مي‎ شوند. خانه ها معمولا از آپارتمان بزرگتر هستند و يك فضاي آزاد در بيرون از خود دارند، بنابراين به احتمال خيلي زياد هزينه اجاره يك آپارتمان دو خوابه از يك خانه دو خوابه كمتر است، البته هميشه اينطور نيست. از طرفي آپارتمان هايي كه فقط يك اتاق دارند استوديو ناميده مي شوند. با وجود آنكه بسياري از مشاوران املاك استراليا كار مديريت اجاره خانه را بر عهده دارند ولي اغلب اوقات براي مستاجران بالقوه مفيد نيستند و معمولا حداكثر توجهي كه به متقاضيان اجاره خانه مي كنند اين است كه فهرستي از املاك تحت اختيارشان و يك نقشه پيش رويشان مي گذارند!!
• با انتخاب موقعيت خانه، هدفمند باشيد
  در مرحله بعد بايد تصميم بگيريد كه مايليد در چه محله‎ اي زندگي كنيد. يك راه ساده براي شروع فرآيند تصميم گيري بازديد از چند محله است، چرخي در آن جا بزنيد تا حس و حال محيط اطراف به دستتان بيايد. سري به دفاتر مشاور املاك بزنيد و ببينيد بودجه شما با خانه هاي آن جا همخواني دارد يا نه. اگر جواب منفي است، سوار اتوبوس شويد و در محله ها يا مناطق مجاور همين كار را تكرار كنيد. افرادي كه قصد اجاره خانه در يك شهر مهم را دارند به فهرست كوتاهي از چند منطقه يا حومه شهري مي رسند.
  بخشي از پيدا كردن يك مكان عالي براي زندگي آگاهي از نوع مسير رفت و آمد از خانه به محيط كار يا مدرسه كودكان است. خوشبختانه، در دنياي امروز و عصر فناوري، بعضي از وب سايت هاي اجاره ملك، خانه هاي تحت اختيار خود را روي نقشه به همراه ايستگاه وسايل نقليه عمومي نشان مي دهند تا مشتريان بتوانند زمان سفر و نزديكي به محل كار و غيره را بررسي كنند. افرادي كه قصد استفاده از ماشين را دارند همچنين بايد مطمئن شوند محلي براي پارك وجود دارد. اين مشكلي است كه اغلب اوقات افراد ناديده مي گيرند ولي در حقيقت مي تواند هزينه هاي زيادي به همراه آورد و حتي در صورت عدم توجه دردسرساز شود.
• استفاده از سايت هاي اجاره خانه در استراليا:
  بهترين راه براي اجاره خانه در استراليا استفاده از اينترنت است؛ كافي است وارد سايت هاي اجاره خانه در استراليا شويد و براساس بودجه خود در منطقه مورد نظرتان خانه اي براي اجاره جستجو كنيد. البته براي افرادي كه در خاك استراليا هستند، يك راه حل ديگر استفاده از روزنامه هاي محلي است ولي با توجه به تغييرات سريع بازار اجاره خانه، بهتر است براي اطلاعات به روز به اينترنت بسنده كنيد.

قرارداد اجاره خانه در استراليا

زماني كه يك خانه يا آپارتمان مناسب براي اجاره را پيدا كرديد، حتما بايد با مشاور املاك يا مالك يك قرارداد ببنديد كه اجاره نامه نام دارد. در بعضي از ايالت ها مانند ويكتوريا يا نيو ساوت ولز (NWS)، يك فرم استاندارد قانوني بايد استفاده شود و در ساير ايالات معمولا حداقل شرايطي وجود دارد كه صاحبخانه ها نمي توانند ناديده بگيرند. اجاره نامه مسئوليت هاي هر دو طرف را مشخص مي كند، گرچه بايد قبل از امضاء آن را كامل بخوانيد. جدا از اقامتگاه هايي كه در تعطيلات كرايه داده مي شوند، قرارداد اجاره خانه در استراليا معمولا براي يك بازه زماني 6 يا 12 ماهه نوشته مي شود و ممكن است با توجه به شرايط براي تمديد آن به توافق برسند.

توافقات مستاجر و صاحبخانه در استراليا:

در هنگام ثبت قرارداد بين مستاجر و صاحبخانه در استراليا توافقاتي صورت مي گيرد. معمولا صاحبخانه مسئول ماليات هاي ملك و هزينه هاي سرويس است و مستاجر قبض ها را پرداخت مي كند، مگر اين كه به توافق ديگري برسند. اگر خانه اي كه باغ و استخر دارد كرايه كنيد، هزينه هاي نگهداري و مراقبت از آن ها ممكن است در اجاره خانه آورده شود. مستاجران بايد از ملك به خوبي مراقبت كنند، گرچه صاحبخانه موظف است تا شرايط سكونت را در آن فراهم كند و مطمئن شود خدمات اساسي مانند آب لوله كشي و فاضلاب مشكلي ندارند. اگر صاحبخانه زير بار نرود كه در طول يك بازه زماني معقول تعميرات فوري و ضروري را انجام دهد، مستاجر مي تواند توافق به انجام آن ها كند و فاكتور هزينه ها را براي او بفرستد، گرچه بايد حواستان باشد اين هزينه را از كرايه كم نكنيد.

اگر بخواهيد يك مكان را زودتر از موعد اتمام قرارداد خالي كنيد، بايد مقدار كرايه باقي مانده را بر اساس قرارداد خود پرداخت كنيد، مگر اين كه بتوانيد فردي را پيدا كنيد كه به جاي شما ساكن آن جا شود (از قبل بايد با صاحبخانه يا مشاور املاك هماهنگي كنيد).اگر در يك بازه زماني مناسب (معمولا 21 روز قبل) به اطلاع صاحبخانه برسانيد كه مي خواهيد ملك را خالي كنيد، او بايد با تلاش براي تبليغ و اجاره مجدد ملك سعي كند ضرر خود را به حداقل برساند.

اگر بين شما و صاحبخانه يك توافق كتبي وجود دارد، او نمي تواند به زور شما را بيرون كند مگر اين كه حكم تخليه را بگيرد. براي اين كه صاحبخانه بتواند اين حكم را بگيرد خطايي بايد از شما سر زده باشد مانند آسيب به ملك، پرداخت نكردن اجاره خانه، جلوگيري از ورود صاحبخانه، بازسازي بدون كسب اجازه يا اجاره دادن ملك. صاحبخانه نمي تواند با بيرون انداختن وسايل يا تغيير قفل هاي ورودي شما را بيرون كند. در پايان مهلت رسمي قرارداد، صاحبخانه مي‎تواند قرارداد را از بين ببرد، البته او بايد از 60 روز قبل اطلاع‎ رساني كند. او مي تواند از ملك خودش استفاده كند يا آن را بفروشد و ملزم نيست دليل خود را براي تمديد نكردن قرارداد ذكر كند.

ارزان ترين شهرهاي استراليا براي اجاره خانه

پيش از اين با ارزانترين شهرهاي استراليا براي زندگي آشنا شديم. هزينه اجاره خانه در اين شهرها، مناسب تر از ساير نقاط استرالياست و براي زندگي دانشجويي، پيشنهاد مي شوند. متوسط هزينه اجاره خانه در استراليا، هفته اي 436 دلار است كه در شهرهاي پايتخت به 465 دلار در هفته مي رسد. اگر به آخرين داده ها نگاه كنيم كمترين مقدار اجاره خانه در استراليا مربوط به شهر پرت در غرب استراليا مي شود. در حال حاضر ميانگين قيمت اجاره خانه در اين شهر از گران قيمت ترين شهر پايتخت يعني سيدني 200 دلار كمتر است. فهرست زير هزينه اجاره خانه در تعدادي از شهرهاي استراليا را براساس آخرين داده هاي سال 2019 نشان مي دهد. جالب است بدانيد در طول سال گذشته اجاره خانه در تمامي شهرهاي مهم استراليا افزايش يافته است به استثناي سيدني و داروين.

1. شهر پرت: متوسط هزينه هفتگي كرايه خانه ها در پرت در حال حاضر 393 دلار است.
2. شهر آدلايد: متوسط قيمت هفتگي كرايه خانه در آدلايد در طول سال گذشته 1.2 درصد رشد داشته است. بازار معاملات املاك در اين شهر به واسطه شرايط رو به بهبود اقتصادي مانند شغل هاي بيشتر، درآمد بالاتر و افزايش مهاجران رشد كرده است.
   متوسط هزينه هفتگي كرايه خانه در اين شهر در حال حاضر هفته اي 399 دلار است.
3. شهر بريزبين: متوسط قيمت هفتگي كرايه خانه در طول سال گذشته در اين شهر 1.4 درصد رشد داشته است و در حال حاضر به هفته اي 453 دلار رسيده است. افزايش قيمت اين بازار به علت مهاجرت از شهرهاي ملبورن و سيدني به اين شهر بوده است.
4. شهر هوبارت: متوسط قيمت هفتگي كرايه خانه در طول سال گذشته در اين شهر 5.4 درصد رشد داشته است و در حال حاضر به هفته اي 469 دلار رسيده است تا شهري كه زماني ارزان بود به قيمت‎ هاي ملبورن نزديك شود.
5. شهر ملبورن:متوسط قيمت هفتگي كرايه خانه در طول سال گذشته در اين شهر 2.1 درصد رشد داشته است و در حال حاضر به هفته اي 470 دلار رسيده است
6. شهر داروين:متوسط نرخ هفتگي كرايه خانه در اين شهر در طول سال گذشته بيش از 5.7 درصد افت داشته است و به 502 دلار رسيده است. قيمت هاي خانه در اين شهر در پايين ترين سطح خود از سال 2009 قرار دارد كه علت آن مي تواند رشد ضعيف جمعيت باشد.
7. شهر كانبرا:كانبرا دومين شهر گران قيمت پايتخت از نظر كرايه خانه است. متوسط هزينه كرايه خانه در اين شهر در طول سال گذشته 3.6 درصد رشد داشته است و به 576 دلار رسيده است.
8. شهر سيدني:سيدني همچنان گران قيمت ترين شهر استراليا براي كرايه خانه است كه متوسط مقدار هفتگي آن با وجود حتي افت 3.1 درصدي به نسبت سال قبل به 613 دلار مي رسد.